房产赠送税收学问大！

关于房产无偿赠予的涉税问题，表面看是个小问题，实际上，真遇上了，涉及的税差异可以说非常大。最近正好有个律师兄弟的客户涉及房产无偿赠送，问大世怎么办更节税。

 事情经过其实也算是老剧情了，就一个老人，子女不在身边，然后保姆照顾的好，老人就要把房送给保姆。老人想着是没几天活头了，趁着活着，把房子办了过户，省得将来自个死了，子女找保姆闹。

 事情对错，咱不管，就说保姆去办过户，结果发现一下要交十几万的税，要知道这房子市价也才六十来万，怎么要交十几万的税。这下就难住人了，保姆也是穷人啊，虽然说房子到手是好事，可一下子也拿不出十几万的钱。

 正好办赠房手续时，为了怕将来争议，老人保姆找了律师，于是就咨询律师这个事嘛。

 于是律师兄弟就问起了大世这个事怎么办。

 大世让律师把房子相关信息发过来一看，这房子市价才六十几万，算是满五唯一的，契税没多少钱，才3%，一万多；主要是保姆要交个人所得税20%，一下就是十二万多。

 可能没搞过税的不懂这个，这里大世给大家解释一下，房产无偿赠予，除了近亲属和继承人以及抚养人、赡养人以外，依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）、《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，受赠人要按房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额按20%税率交个人所得税。

 简单的说，对保姆来说，就是六十几万的房，减掉交的契税，余下的按20%交个税，这一下就十几万了。

 这事你说怎么办，一下交十几万个税，保姆没钱，但老人送房，总不能不要吧？

 律师兄弟就问大世，这个事怎么办好？

 怎么办？当时咱就回了一个字“卖”！

 卖？对，你没看错，就一个字，卖！

 也别整什么赠予啊啥的，就直接先卖按市价卖给保姆，因为这房是满五唯一，卖方的增值税、个税都是免的，唯一大头的税也就个契税1%，六千多。

 可能有人问了，卖，那保姆哪来的钱买这房啊。保姆真要有这么多钱，也不用愁了啊。

怎么办？说复杂也复杂，说简单，也简单，两个方法，一个是卖完了，让老人和保姆签个免债协议，卖的时候保姆不是等于欠老人钱嘛，让老人把这债给免了；另一个方法，就是保姆每次还老人一万房款，老人立马把这一万赠送给保姆，如此反复，直到房款还清。

 为什么这么着就不用交个税了呢？原因很简单，因为老人免除保姆债务和送钱给保姆，保姆得现钱，都不属于个税征税范围，不用交个税。

看起来很复杂，其实流程上也就那么回事，不过走走流程，能省个十几万，相信还是挺划算的。

本文由《增值税一本通》作者何成实出品，作者公众号：税律郑大世